城市发展进入存量时代，城市更新成为推动城市高质量发展的重要路径。但城市更新项目周期长、投资大、回报不确定，投融资模式创新至关重要。
本文梳理了当前主流投融资模式：政府直接投资模式、PPP模式、投资人+EPC模式、城市更新基金模式、土地使用权出让带条件模式等。结合深圳、广州、上海等地的实践案例，分析了各模式的适用条件、操作要点和潜在风险。
投融资模式没有一刀切的标准答案，需要因地制宜、因项目施策，选择最合适的方式。
